新建租赁住房要布局在交通便捷区域、采用“全装修”交付、配建公共服务设施……

宁波市近日出台了浙江省首个《租赁住房设计导则》（以下简称“导则”），明确了集中式租赁住房这一新兴居住建筑类型的设计标准，使租赁住房设计建设做到有据可依、有标可循。宁波市住房和城乡建设局相关负责人表示，导则作为租赁用地出让条件，真正在土地出让和建设环节中实现“房地联动”。

重视规划布局，促进职住平衡

位置偏远、出行不方便，是不少新市民租房时遇到的烦心事。为此，宁波市以职住平衡为导向，优化租赁住房规划布局。导则提出，新建租赁住房项目宜布局在产业聚集区、商业商务聚集区、交通枢纽地区（含轨道交通站点周边）、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域；改建租赁住房项目宜遵循“规划匹配、建设补缺、综合达标、逐步完善”的原则进行选择。

该负责人表示，租赁住房项目选址应综合考虑路网结构、功能布局、城市景观、周边环境等内在联系，合理规划建设规模，完善基础配套设施和公共服务设施，优化居住环境，合理组织交通体系，提高承租者生活品质。

细化设计要求，提高宜居水平

双人卧室使用面积不小于9平方米、卫生间宜有直接采光和自然通风、夜间卧室内的噪声级小于37分贝……导则明确了租赁住房设计细分要求，保证承租人住得舒心。该负责人介绍说，导则遵循“安全宜居、经济适用、数字赋能、绿色可持续”原则，在户型结构上，充分尊重市场需求，新建住宅型和宿舍型租赁住房单套套型建筑面积分别不宜超过70平方米和40平方米。在租住品质上，导则对租赁住房采光、通风、防水、隔音等方面作出了细化要求。如，位于交通干道周边的租赁住房的外窗，应采用“三玻两腔”窗型，满足隔声降噪标准。在室内装修上，租赁住房采用“全装修”交付，鼓励采用新技术、新工艺、新产品，探索试点全钢结构装配式租赁住房，配备空调、洗衣机、冰箱、灶具、热水器等基本生活配套设施和家电，让承租人可拎包入住。

完善配套设施，提升租住体验

健身房、共享厨房、充电车位……年轻租客对居住地提出了新的需求。为了让租赁住房规划设计适应年轻租客的生活方式，导则明确租赁住房要按照“方便使用、开放共享、兼顾发展”的原则，结合共享经济的生活方式，配套公共服务设施面积应占总建筑面积的5%～8%。包括社区用房、室内体育场馆（健身房、体育活动室、游泳馆等）、文化活动室（图书阅览室、培训教室等）、生活服务点（公共厨房及餐厅、公共洗衣房、理发店、社区食堂、便利店、快递投放点等）。

该负责人表示，在租赁住房规划建设中，宁波市倡导应用智能化技术，配建电动汽车充电车位；推广社区、楼宇安防系统智慧化；配置智能门锁、智慧电表、智慧水表管理系统，为以新市民和青年人为主体的租赁人群提供“居住+生活+社交”的城市租住新体验。