基本情况

2025年2月27日，群众举报安徽省宣城市宣州区九洲市场6期某户商铺装修改造工程涉嫌存在损坏房屋承重结构情况。接报后，宣城市宣州区城市管理行政执法局执法队员第一时间向相关单位调取了房屋相关资料并会同物业服务企业及相关房屋质量检测单位至现场开展调查，发现该户商铺二层承重墙开设了一个约1.5米×2.5米的门洞；二层承重墙上原约0.8米×2.0米的门洞被扩大为1.0米×2.0米。经过调查询问和专业机构出具的房屋质量鉴定报告，确认了该户商铺二层存在2处承重墙被擅自开（扩）洞施工损坏以及一层2处承重墙存在往期损坏的情况。根据《安徽省物业管理条例》，该行为涉嫌违反了相关规定。依据《安徽省物业管理条例》第九十八条，违规行为将被责令限期整改并恢复原状，同时根据违规情况，处以5万元以上10万元以下的罚款。执法队向当事人送达了《责令改正通知书》，当事人已主动修复并整改损坏的承重墙体，提交了符合规范的《鉴定报告》《设计图纸》及《竣工验收报告》。鉴于当事人是初次违法，危害后果轻微，主动采取措施消除或减轻违法行为危害后果，根据《安徽省住房和城乡建设系统行政处罚裁量权基准（2023年版）》第三百五十条，该情形属于从轻处理范畴，同时，房屋业主已主动委托专业机构设计加固方案并实施加固施工，现已全部按标准完成。最终，宣州区城市管理行政执法局对当事人作出了罚款5万元的行政处罚决定。

相关法规

《安徽省物业管理条例》第七十七条：物业管理区域内禁止在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

《安徽省物业管理条例》第九十八条：违反本条例第七十七条第一款第一项规定的，由县级以上人民政府住房和城乡建设部门责令限期改正，恢复原状，处以五万元以上十万元以下罚款。给他人造成损失的，责任人应当依法予以赔偿。

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承重墙到底能不能动？动了有什么后果？

承重墙位于建筑物中，负责承受并传递上部荷载至地基，确保建筑稳定。它支撑结构、分散荷载，提供必要的强度，对建筑物稳定性至关重要。它在建筑中担任着关键角色，一旦被破坏，结果具有不可逆性，即便补回承重结构，也无法让分配出去的力重新归位。既会影响建筑物的整体抗风、抗震性能，又会对建筑物整体安全和稳定性产生严重影响，可能导致建筑物严重开裂或者变形，引发坍塌或者倒塌事故，危及居民生命财产安全。

损坏承重墙的原因？

居民装修时或因法治意识淡薄，或存侥幸心理；装修公司则可能因专业能力不足或一味迎合业主需求而忽视法规。

损坏承重墙会有什么法律责任？

行政责任：违反相关法规，面临罚款。

民事责任：侵害同楼栋其他业主的合法权益，面临民事赔偿，包括房屋修复费、房屋修复期间安置费、受损业主不能居住造成的损失费等。

刑事责任：私自拆除承重墙，致使整栋楼成为危楼，此行为可能构成过失以危险方法危害公共安全罪。

具体有哪些责任主体？

业主、租户、装修公司、物业服务企业都有相应责任。业主作为房屋产权人，需担责。若与装修公司签约且持有误导证据，可通过民事诉讼追责。装修公司擅自损坏承重墙，需担责，无论业主是否知情。租户若直接侵害，亦需担责。物业服务企业应监管小区装修，制止野蛮施工，督促业主和装修公司备案并文明施工。