华夏江鸿控股集团有限公司常务董事 余从军：

保护古城空间肌理 传承传统建筑特色 推动古城内容更新

华夏江鸿控股集团有限公司创建于1995年，是一家融合文化旅游产业投资开发、商业地产运营、酒店、房地产开发、物业管理、工程建设、清洁能源等产业的集团化企业。

公司此前对山西省大同市东南邑历史文化街区进行了修缮，取得了一定成果。东南邑位于大同古城东南隅，占地约400亩。历史文化遗存主要有以下两处:一是源自北魏的里坊制。广府角历史文化街区的坊巷格局可溯源至北魏，被学术界称为“里坊制活化石”。二是40座保护院落。东南邑内共有40座保护院落，33座保护院落位于历史文化街区核心区，主要为清代建筑，是大同古城内保护院落最密集、数量最多的区域。加上织补院落，东南邑历史文化街区核心区内共有85处院落。

修缮前，该区的历史建筑存在多种问题：因原住民外迁，居住功能缺失；历史建筑与不可移动文物保护较为完好，一般建筑保护不完整；缺少新的功能的植入，街区缺乏活力，严重影响古城发展、更新、活化。修缮过程中，坚持三个理念：一是保护古城空间肌理。遵循大同古城现有城市文脉和格局形态，还原古城原有的肌理关系，修复城市记忆，彰显地域风貌;利用原有街巷走向，配合内容规划，打造多层级的文旅环线。二是传承传统建筑特色。保留并延续大同四合院特质。依据历史资料恢复传统的建筑各部细节，提炼传统建筑色彩，修新如旧，传承传统建筑神韵，延续历史街道氛围。三是推动古城内容更新。以发展城市文化旅游的规划思路，依托大同历史文化基因，打造大同文化旅游新的核心区，适应多种业态经营，助推大同古城发展。

依托历史环境，探索历史文化融入现代生活的传承之道。多个文化艺术空间已落成，共同培育文化生态。在此已举办多次展览，邀请了大同内外、不同年龄段的艺术家，艺术性、学术性、趣味性都较高，展示出了历史文化街区应有的文化面貌。吸引的观众年龄跨度大、职业分布广泛，本地外地人都有，也显示了文化的生动性和吸引力。一苇书坊也是东南邑邀请合作者来共同运营的独立人文书店，除书籍、文创之外，会定期举办沙龙、读书会等文化活动，邀请不同城市和研究领域的学者作为嘉宾，有效增强历史文化街区内的文化感召力和互动性。手办工作室是青年艺术创作者的孵化基地，鼓励创作者基于云冈的雕塑文化背景和大同的历史特点进行创作，用与时俱进的方式结合传承与创新，开发蕴含历史韵味、同时富有当代气息的原创作品，唤起更多年轻人对历史文化的兴趣与共鸣。一同文创空间是东南邑自营的文创业态，集结了多个文创品牌和创作者的聚合空间，展示和销售大同本地和其他城市的文创产品。

灵活展览空间充分利用招商期的四合院空间，以大同当代艺术季为起点，持续引进国际艺术资源、挖掘本地文化、支持非遗，为古城文化增添丰富内容，让居民和游客感受城市的文化积淀和活力。通过街巷名称源流考证、街区历史上传统业态信息收集、院落历史信息收集及考证、砖瓦等历史遗存收集、原住民寻访等方式，挖掘、收集、传播历史故事、文化价值、精神内涵。

多方组织、引进优质资源，积极举办文化艺术活动。大同当代艺术季于2023年6月21日在东南邑历史文化街区开幕。大同当代艺术季作为城市介入的一次行动和古城复兴计划合体并进。沉淀丰厚的历史文化街区，创意想象的乌托邦，重新定位历史和当代价值是关乎未来走向的大观念，全球顶级的当代艺术作品云集东南邑，群策群力汇聚各方力量，不仅旨在激活一片区域、点亮一座城，更是以“东南邑”为案例为大同的城市创新提供一种新动力，以此探讨中国在第二次城市化浪潮里更新发展的可能。

在整体运营管理体系方面，通过统一规划、统一招商、统一管理、统一运营的模式，确保整个商业业态的统一性和适应市场的可调整性，保证文旅商业的可持续发展，为大众营造舒适、愉悦、品质的参观、游览、体验环境，为投资者提供综合、全面的运营方案。

北京城建亚泰建设集团有限公司副总工程师兼古建公司总经理 崔 晨：

传承古建修缮技艺 助力古都风貌恢复

古建筑的保护离不开古建修缮技艺水平的提高，而传承是关键。京华大地的古建筑是北京这座世界古都的文化名片，蕴藏着丰富的历史文化底蕴。近年来，部分古建筑因年久失修，逐渐失去其原有的风采，对古建筑进行保护和修缮已迫在眉睫，但古建工匠队伍老化、修缮技艺后继乏人等一直制约着古建筑保护。

近年来，北京城建亚泰建设集团有限公司古建专业实现了跨越式发展。从单一古建修缮到集古建设计、施工、劳务、材料于一体的完整产业链，从2013年中标额几千万元到现在近4亿元，从最初几十人的古建团队到如今技工100余人、技师50余人、瓦木油画等各类专业工种500余人。

北京城建亚泰建设集团有限公司研究推广“古建技工+专业工匠”的管理模式，在北京、河北两地分别建立了理论培训中心和实操培训基地。聘用古建高级技工，按任职时间给予相应的待遇和技师津贴。他们多为参与古建项目施工的成熟技术工人，分别来自集团公司承担修缮的故宫、北京电影制片厂、曹雪芹故居等项目。加强施工管理人员、操作工人传统工艺培训。通过专业课程的培训和工程项目的实操锻炼，提高理论水平和修缮技艺，培育一支年轻化、专业化、高水平的传统技艺传承人和匠师队伍。在工匠人才培育中，注重以下四点要求：一是做“学习者”，不仅要学习古建修缮技艺，更要了解古建筑的文化背景，以古论今，更好地传承和发扬古建修缮技艺。二是做“践行者”，学以致用，理论联系实际，把古建修缮技艺运用到工程建设中去，把集团古建板块发展做实、做强。三是做“传承者”，不断增强历史使命感，进一步归纳完善修缮实录相关资料，把中华传统古建筑文化代代相传。四是做“宣传者”，加大宣传力度，同时要通过各种渠道宣传古建文化，让更多的人在古建筑上看到历史的影子，感受到中华民族的强大。

北京城建亚泰建设集团有限公司拥有文物保护和仿古建筑“双一级资质”，凭借良好的市场信誉和专业能力，先后参与了故宫、避暑山庄、延庆长城、宣仁庙、沈家本故居、北京电影制片厂、清西陵、清东陵、百街千巷等众多具有中华民族传统风格的古建和仿古建筑修缮项目。

北京电影制片厂位于北京市北三环中路77号，创建于1949年，是中国三大电影基地之一，自成立起拍摄近500部经典影片，为新中国电影发展作出了巨大的贡献。在此项目中对现有历史建筑屋面、木基层、木梁架构件进行修缮，解决雨雪水渗漏问题，排除结构安全隐患；对外立面进行修整；恢复原始门窗；对室内装修等进行恢复。通过建筑手法、恢复上述建筑的历史原貌，留下电影发展、传承的痕迹，确保建筑历史风貌得以延续。清陆军部和海军部旧址坐落在张自忠路3号院的最南端，一进大门便可望见高高的钟楼矗立在前。共包括大门一座，东、西厢房各一座，二门柱共六个和铁栅栏基础墙，灰一楼（主楼）、灰二楼、灰三楼、灰四楼。在对灰一楼（主楼）的修缮过程中，本着修旧如旧、最少干预的原则，使原有建筑延年益寿，确保安全，发挥其应有的使用功能。通过相关人员努力和各相关单位的大力支持与配合，使得这座清末民初的具有典型代表意义的近代建筑，重现了昔日的雄姿。在曹雪芹故居纪念馆修复工程建设初期，为捕捉这座历史建筑的每一缕神韵，既从横向探讨，研究项目与整个北京城、崇文门外地区及蒜市口一带的关系；更从纵向求索，发掘曹雪芹所处的历史环境及明清古建筑特色，多次拜访明清古建筑专家，虚心向历史、建筑、文学等各界专家请教，借鉴传统工艺的施工方式，为项目的顺利启动做好了充分的准备。在建设过程中，发挥古建专业优势，秉承严谨、科学的态度，坚持“修旧如旧”原则，以精湛工艺再现经典，尤其是不用一颗钉子的榫卯结构、形如满月的月洞门、蕴含中国传统美学的油饰彩画、古建筑墙体砌筑等，展现了传统工艺与现代技术的融合。

北京天恒置业集团有限公司副总经理 段莉彩：

老建筑“重生”助力北京中轴线建设

北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委所属的国有独资公司。在城市更新过程中，集团主动迎接更新、学习更新、实践更新，统筹推进，以重点项目支撑点亮中轴线工程，持续探索与超大城市现代化治理相适应的高质量发展路径，促进城市功能和空间布局优化，创新开展城市空间功能改造和利用，提升城市人居环境。

2020年，为响应《北京城市总体规划（2016年~2035年）》和中轴线申遗要求，西城区委、区政府周密部署，在什刹海阜景街建设指挥部及政府各相关部门大力支持下，北京天恒置业集团有限公司迅速落实，于2020年10月30日正式启动北海医院和东天意市场降层项目楼体拆除工作，于2020年11月25日提前完成降层拆除。

北海医院和东天意市场降层项目原为北京友谊时装厂厂房。上世纪80年代，该厂生产的服装曾长期引领时装潮流，受到老一辈国家领导人的赞誉。1997年更名为京工友谊时装厂，本世纪初根据市场竞争和企业经营调整的需要，将厂房出租用于北海医院和东天意市场，仅保留“北平汇”招牌继续经营高端旗袍定制。经申遗办专家、老城保护专家及国家文物局专家多次论证确定了项目复建方案。项目降层更新后，共减少地上面积3858平方米，减量约44.9%。

该项目是北京市落实新总规、核心区控规、恢复中轴线景观视廊的第一个实施拆除降层的项目，也是贯彻北京中轴线申遗保护三年行动计划的重要举措。项目以《北京中轴线风貌管控设计导则》为依据，认真落实《北京中轴线文化遗产保护条例》，本着保护与利用并重的原则，参考历史街区传统院落布局及建筑尺度，打造符合中轴线风貌要求、内部具备现代化使用功能的中式建筑。未来，将成为与中轴线传统文化相匹配的文创办公空间，融入周边沿街景观更加协调，带动地安门外大街整体空间的保护复兴与品质提升，助力中轴线再现“前朝后市”古都特色韵味。

去年年底，北京中轴线重要商业综合体、地外大街复兴计划重要节点项目——老地安门百货商场重新开张亮相，举行“新地佰”揭幕仪式和品牌发布会。

“新地佰”的前身是始创于1952年的地安门百货商场，是北京知名的老牌百货商场之一，至今已经有70年的历史。2013年起，为配合什刹海地区整体规划，地安门百货商场进行升级改造。全新亮相的“新地佰”是西城区区属国有企业落实中轴线文化遗产保护条例和核心区控规的重要体现，建筑风格传统复古，高度契合北京中轴线景观风貌，带动地安门外大街呈现千年龙脉老商业街的历史变迁，保护和彰显城市发展中的交融性。

在钟鼓楼西南侧及东南侧第五立面环境综合整治项目中，集团合理改造屋顶形式，严控视廊内屋顶尺度；实施屋顶色彩整治，规范建筑色彩及材质；逐步对高度、体量与传统风貌不相符的建筑实施改造，强化古都风韵，重新塑造肌理清晰的空间秩序。

旧鼓楼大街是北京中轴线及其延长线上的街道，该街道两侧均属于历史文化街区。在旧鼓楼大街公共空间品质提升项目中，集团以北京中轴线申遗三年行动计划为指引，从历史风貌、林荫工程两个方面入手，在对现状建筑进行整治提升的同时，推进“健康街道”建设，全面提升旧鼓楼大街空间品质。

在西安门大街整治提升项目的立面改造中，集团以真实性、完整性为原则，在对现状肌理实施最小化扰动的基础上，抓住红楼电影院、美廉美超市等重要节点，对沿街建筑立面按照保留、改善、整饰的类别实施“微修缮、微改善、微更新”。市政平面改造以“小改变、大影响”为原则进行精细化设计、节约成本，做到修补为主、更新利用。合理利用整治实施后的公共空间，见缝插绿，增加7处绿地面积约406平方米；解决居民低洼院排水问题；完善无障碍与适老化设计。