近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2022年三季度全国重点城市长租市场观察。

数据显示，伴随疫情形势相对平缓，三季度积压租房、换房需求快速释放，长租市场成交量于7月达到高峰，8月、9月有所回落；同时，二季度核心城市受疫情影响，成交周期拉长，三季度需求的增加也加快了租房决策，整体成交周期较二季度缩短14.6天，回归到正常水平。相比之下，长租市场三季度租金价格整体稳定，月均波动不足5%。

业内人士分析认为，从传统租赁季节来看，三季度后整体租赁市场及长租市场将逐步进入年底淡季。

三季度成交量环比二季度毕业热季微降

整体来看，三季度长租成交量较二季度微幅下降不足6%。分月份看，进入7月，一方面随着毕业季接近尾声，最后一轮毕业生租房需求迎来释放，另一方面随着北京、上海等一线城市的疫情防控形势好转，积压的租房、换房等需求集中进入市场，带动长租市场7月成交量保持高位，与6月毕业租赁高峰基本持平。8月后，毕业租赁热度降低，8月、9月成交量逐步回升。分城市来看，北京、上海、天津、苏州等城市三季度需求坚挺，成交量环比有小幅增长。

市场成交量保持热度的另一面是成交速度的恢复。二季度因上海、北京、天津等城市受疫情影响，成交周期有所延长，数据显示，三季度长租市场成交周期较二季度减少14.6天，已恢复到正常水平。其中，上海成交周期缩短最为明显，整体缩短20.3天。

租金方面，数据显示三季度长租市场租金价格普遍稳定，同时从8月份开始，随着租房需求逐渐减少，租房市场进入传统淡季，除北京、成都、广州等一线城市保持稳定外，其他城市租金环比均有不同程度下降。

整租房型更受欢迎，品质升级趋势显著

数据显示，长租市场对整租产品的需求热度持续高涨。同样以上海为例，其三季度整租房源成交量增长环比超过60%、整租成交周期较合租快4天。

分析认为，“整租”类型房源的“走红”，一方面是受前期疫情影响，租住群体对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求不断增长，更愿意独享客厅、厨房、洗手间等公共区域。

另一方面则是选择“以租代购”的城市居住群体不断增加，家庭、伴侣形式的居住需求占比提升，更倾向于选择有服务、配套全的长租房源。其中，以自如为代表的长租机构通过“增益租”行业委托新模式，将业主委托的房屋进行品质升级，打造出了整租产品“心舍2.0”、合租产品“友家7.0”等契合年轻一代审美意趣、居住需求的产品，为期望品质租住的城市人群提供了更多选择。

综合来看，毕业季延迟和疫情的叠加影响，使得全国重点城市三季度长租市场出现“7月成交量快速上升，8、9月成交量逐步回落，部分城市租金稳中有降”的态势。

预计，随着租房市场进入传统年末淡季，2022年四季度北京、上海、武汉、成都等一线和新一线城市的新增租赁需求将有所转弱，未能在旺季出租的、存在地段偏、装修老、家具家电配置不全等问题的闲置房源也将面临市场竞争力进一步降低的情况。

对此，有业内人士建议，个人业主可以考虑将房源交给专业长租机构，进行房屋升级、托管出租，借用长租机构更广的用户基础、更好的房屋产品提升出租效率，避免长期空置带来的隐性损失。